En 2 minutes, vous comparez l’ensemble des offres loi Pinel
Liste des offres sur la loi pinel à jour : août 2020
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3 étapes pour réaliser un comparatif loi pinel

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1. Saisir votre profil

Indiquez votre situation familiale (célibataire, couple, enfants), vos revenus, votre capacité d’épargne mensuelle et le montant de votre impôt sur l’année.

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2. Comparez les mutuelles

Etudiez les programmes immobiliers neufs proposés sur le marché, en fonction de vos critères financiers et de vos objectifs fiscaux.

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3. Trouvez la meilleure offre loi pinel

Sélectionnez le bien immobilier (construit ou à la livraison) qui semble adapté à votre projet d’investissement locatif et à vos capacités financières.

Pourquoi essayer ce comparateur d’offres loi Pinel ?

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Vos critères de sélection pour votre loi pinel

Vous voulez réduire le montant de vos impôts sur l’année, tout en vous constituant un patrimoine. Un investissement immobilier avec le dispositif de la loi Pinel semble approprié à votre projet puisque vous pouvez réaliser jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts, en faisant l’acquisition d’un logement neuf à mettre en location.

Il faut toutefois étudier les conditions et calculer le montant réel de votre réduction d’impôts. Le comparateur vous aide à évaluer la situation : la zone la plus rentable (A, A bis, B1, B2), le prix au mètre carré, le type de bien. Le comparateur analyse les programmes immobiliers neufs adaptés à votre projet d’investissement et de défiscalisation, en vous offrant le meilleur avantage fiscal.

Comment trouver la meilleure offre loi Pinel ?

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Vos besoins

Vous devez déterminer votre capacité d’épargne mensuelle, en fonction de vos revenus, pour savoir quel investissement immobilier locatif vous pouvez réaliser. Estimez également le montant de votre éventuel emprunt, comparez les durées et les taux d’intérêt.

Il est important d’identifier les villes les plus rentables : Lyon, Montpellier, Marseille… (les plafonds de loyer diffèrent selon les zones) et les prix au mètre carré, afin de trouver le programme locatif approprié. Sur quelle durée êtes-vous prêt à louer votre logement ? Allez-vous le revendre à la date échéance pour vous constituer un capital solide, ou continuer la location pour percevoir un revenu supplémentaire sans plafond de loyer ?

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Comment comparer en quelques clics toutes les offres loi Pinel ?

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Le comparateur est la meilleure solution pour trouver votre bien pinel

En tant que futur investisseur, déterminez l’avantage fiscal dont vous pouvez bénéficier avec le dispositif de la loi Pinel et calculez la réduction réelle de votre impôt sur l’année (ou le trimestre).

Avec ces critères et l’aide rapide et efficace du comparateur, vous déterminez le montant du loyer que vous pouvez demander (en respectant le plafond), votre durée d’engagement de location : 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôts proportionnelle de 12, 18 ou 21 %.

Vous obtenez ainsi un grand choix de programmes immobiliers dans toutes les zones éligibles de France et d’Outre-Mer (Saint-Louis en Guadeloupe, zone B1, par exemple) qui correspondent à vos critères d’investissement.

Quels sont les avantages du comparateur ?

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Les points forts d'un comparateur d'offres pinel

Le dispositif Pinel est un système de défiscalisation qui permet de préparer votre avenir en vous constituant un solide patrimoine. Le comparateur met à jour ses recherches régulièrement et vous propose ainsi les offres immobilières parfaitement adaptées à vos projets d’investissement et de défiscalisation, dans les villes et les zones les plus rentables (Lyon, Montpellier…), au meilleur prix, avec la meilleure économie d’impôt.

Vous prenez connaissance des derniers programmes de logements neufs déjà construits ou avec une livraison prévue dans un délai raisonnable. Ces biens correspondent à vos conditions financières : vos revenus sur l’année, le montant de votre impôt, ainsi qu’à l’investissement fiscal que vous voulez réaliser.

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FAQ - Questions sur le dispositif loi pinel

Qu’est-ce que le dispositif de la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’incitation fiscale qui permet à toute personne imposable (célibataire, couple) de bénéficier de réductions d’impôts en investissant dans l’achat d’un logement neuf, en construction (ou ancien à réhabiliter).

Il doit être loué comme résidence principale, non meublé, dans les 12 mois suivant son acquisition ; son prix d’achat au mètre carré est plafonné à 5 500 euros ; il doit répondre à certains critères énergétiques et se situer dans une zone éligible à ce dispositif (A, A bis, B1, B2) ; l’engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans ; des plafonds réglementent les loyers et les ressources des locataires, en fonction des zones.

Le montant des investissements sur une année est plafonné à 300 000 euros. Pour les logements anciens réhabilités, cette limite de 300 000 euros comprend le prix d’achat augmenté du prix des travaux à réaliser.

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, le bien immobilier doit avoir été acquis après septembre 2014 et jusqu’au 31 décembre 2021.

Quelles sont les conditions d’application du dispositif Pinel ?

Toute personne qui veut investir dans le dispositif immobilier de la loi Pinel doit être majeure et imposable en France. L’investisseur doit être solvable, avoir une situation professionnelle et personnelle stable et pouvoir souscrire un emprunt.

La personne qui investit s’engage à louer son appartement pour 6, 9 ou 12 ans ; c’est dans ces conditions qu’elle bénéficiera d’une réduction d’impôts proportionnelle de 12, 18 ou 21 %. L’appartement doit être loué en tant que résidence principale et non meublé.

Le loyer et les ressources du locataire doivent tenir compte de plafonds fixés en fonction de la zone géographique (A, A bis, B1, B2), de la superficie du logement et de la composition du foyer (célibataire, couple, nombre d’enfants à charge).

La loi sur le plafonnement global des avantages fiscaux fixe la réduction d’impôts ainsi obtenue à un montant maximum de 10 000 euros sur l’année.

Quel est l’intérêt du dispositif Pinel ?

Les personnes qui investissent dans l’achat d’un appartement soumis au dispositif de la loi Pinel autofinancent leur patrimoine en quelques années : le propriétaire paye un tiers de son bien immobilier, un tiers est payé par le locataire et un tiers est payé grâce à la réduction d’impôts.

Les loyers sont plafonnés à un prix inférieur à ceux du marché, mais des grandes villes comme Lyon, Marseille, Montpellier… offrent malgré tout une bonne rentabilité. Le locataire y trouve aussi un avantage financier puisque le loyer tient compte d’un plafond.

Ce système de défiscalisation est une bonne façon de se constituer un solide patrimoine. A la fin de la durée d’engagement de location, les investisseurs peuvent revendre leur bien pour réaliser une plus-value, continuer à le louer, sans plafond de loyer, pour percevoir une source de revenu supplémentaire, ou l’utiliser à titre personnel.

L’investisseur finance ainsi son bien immobilier grâce aux réductions fiscales et aux loyers qu’il perçoit.

Peut-on investir dans l’ancien avec le dispositif de la loi Pinel ?

Le dispositif appelé « programme Pinel ancien réhabilité » ou « Pinel optimisé au déficit foncier » concerne les logements anciens ayant déjà été occupés. L’investisseur bénéficie des mêmes avantages fiscaux que pour l’achat d’un bien au sein d’une résidence neuve. Il peut s’agir d’un logement ancien à refaire à neuf ou d’un logement ou habitation insalubre à réhabiliter.

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel ancien réhabilité, il faut que le logement soit jugé inhabitable (s’il s’agit d’un appartement, les parties communes ne doivent pas l’être). Les travaux de rénovation doivent être effectués dans les 30 mois qui suivent l’achat du bien immobilier. Un expert doit ensuite valider ces travaux de réhabilitation, en respectant les critères définis par la loi : performance énergétique, zone géographique éligible au dispositif…

Les conditions de location sont les mêmes qu’avec un logement neuf : loyers et ressources des locataires plafonnés, tout comme les avantages fiscaux.